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別墅改造需要辦理哪些相關手續?

發布時間:2017/12/09 點擊量:

  很多朋友會遇到這樣的一個問題,花很多錢買的別墅卻是不是自己想要的戶型,或者是感覺空間分配不夠合理,想要自己重新改造,但是卻不知道這樣的行為是否違反規定,不知道別墅改造需要辦理什么相關的手續,現在鄭州房屋改造公司小編就為大家做下簡單的總結:

別墅改造重建

  當你拿到《房地產權證》的那一刻起,你就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積是擁有土地的使用權利的,可以進行改造重建等行為,但是必須要經過相關部門的批復。

  對別墅改造重建之前要提前和鄰居做好溝通工作,看否影響鄰居的權利,如房隔距、景觀視線、采光...等權利。鄭州房屋改造公司認為在找規劃部門審批前要提前征求鄰居的意見,避免以后產生不必要的麻煩。

  在改造之前我們還需要了解別墅的價值,別使得價值不但是按照每棟的建筑面積,所謂的價格差主要體現在容積率的大小,如容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價格要高出一倍左右。

  甚至有些業主一味的貪圖面積的大小,非要把兩三層的別墅高造成四層的小洋房;或者直接犧牲容積率把別墅直接改建成普通的洋房,但卻渾然不知這樣不僅降低了自己的住宅品質和價值,而且日后一旦想要在改回別睡,就算是有權有勢也改不回來了,國家政策在那里擺放著,規劃部門是不敢審批的。所以別墅改造改建之前一定要慎重。

  別墅改造改建主要包括擴建工程和地下室擴建工程,其它的也就是加建陽光房、車庫、儲藏室、室內墻體拆改、增加閣樓等。

  鄭州房屋改造公司溫馨提示一:在進行別墅改建改造之前業主需要提前辦理好相關的手續,經過相關部門審批備案。

  鄭州房屋改造公司溫馨提示二:待舊別墅拆除之后,業主需持本人身份證和房產證到相關部門辦理房屋注銷登記。

  鄭州房屋改造公司溫馨提示三:新房新建之前,業主應取得相關的部門的許可證;建成之后業主需持有國土證、建設工程規劃許可證、房屋質量合格證明(300平方米以上)、房產測繪成果報告以及本人身份證到相關部門辦理房屋初始登記。

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