如何合法擴建或者新建地下室?

　　如果也主要想私下新建或者擴建造地下室就需要向相關建設規劃部門提交并進行審批，通常別墅地下室擴建歸規劃部門和住建局管轄，經規劃部門審批之后再向住建局提交相關的施工圖紙和施工計劃，由住建局組織專家進行最后的技術審核，只有當住建局出具安全評估報告之后方可進行施工。

　　《物權法》規定未經審批的地下室屬于違章建筑，如果從整體來看，別墅要有獨立的面積，在不影響房屋居住和結構的情況下，要經過相關部門進行審批之后方可進行新建或者擴建地下室的行為;即使是改建也要和開發商做好前期的溝通工作，由于很多房屋建造之初并沒有考慮地下的部分，所以為了安全起見是不能進行改建的。只有當建筑設計原本有地下室的規劃設計才能改建，除了要經過相關部門的批準外，還要對房屋的結構進行重新的規劃，切不可隨便施工。

　　如果擅自新建或者擴建地下室，規劃、土地部門會給予相應的處罰。對于那些不影響城市規劃和不改變用地性質的，地下室的擴建面積部分按照經評估的住宅用地樓面地價的50%補繳土地價款，經相關鑒定部門進行建筑質量安全鑒定合格之后，并經公公示且左鄰右舍沒有任何意見的，可暫時保留使用，但不予確認權屬。

　　另外，在新建或者擴建地下室需要提前和物業管理人員和鄰居做好溝通工作，避免方不必要的摩擦。

　　還有一定非常重要，那就是在選擇地下室施工公司時一定要慎重，并且在施工中業主也需要多關注需要注意的事項，做好監督作用。